Santiago Centro acumula 99 permisos de edificación que suman más de 20.000 viviendas, pero 56 de esos proyectos aún no han puesto la primera piedra. De acuerdo con datos de la Cámara Chilena de la Construcción, los permisos otorgados en la comuna equivalen a 20.449 viviendas y superan los 900 mil metros cuadrados edificables. Sin embargo, del total de iniciativas autorizadas, 10.900 viviendas -distribuidas en 56 proyectos- se encuentran en estado «no iniciado». El 67% de esos permisos corresponde a autorizaciones concedidas entre 2021 y 2023, lo que indica que la demora se arrastra desde hace varios años.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, explicó que el inicio de estas obras depende de que las condiciones del mercado lo justifiquen, especialmente en relación con el stock acumulado. Mientras menor sea la velocidad de venta, menores serán los incentivos para que las empresas comiencen nuevas faenas. A pesar de ello, la comuna sigue siendo una de las más dinámicas del país en términos de oferta, con casi 13 mil viviendas disponibles, concentradas principalmente en los barrios Santiago Norte y Santa Isabel, en segmentos de entre 2.000 UF y 4.000 UF.
IMPACTO DEL SUBSIDIO A LA TASA
Santiago Centro ha sido una de las comunas más beneficiadas por el subsidio a la tasa para créditos hipotecarios implementado para la compra de viviendas nuevas. La medida tuvo especial incidencia local porque la comuna concentra una alta oferta de departamentos dentro del rango de precio que contempla el beneficio, inferior a 4.000 UF.
Diego de la Prida, business owner inmobiliario de venta nueva de Toctoc, señaló que el incentivo permitió acelerar decisiones de compra que se venían postergando debido al alto costo del financiamiento. El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, detalló que el subsidio generó un aumento significativo de las ventas durante el segundo semestre de 2025, con un incremento promedio cercano al 25% entre el segundo y tercer trimestre de ese año.
Sin embargo, esta tendencia comenzó a desacelerarse. En el primer semestre de 2026, las ventas han disminuido respecto de los últimos meses del año anterior, situándose en niveles similares a los del período previo al subsidio. Tanto Toctoc como la CChC atribuyen esta ralentización a la postergación de decisiones de compra influida por las medidas anunciadas en el proyecto de ley de reconstrucción nacional, entre ellas la eventual exención del IVA a la vivienda por un año.
STOCK Y VELOCIDAD DE VENTAS
Pese a la desaceleración, Santiago Centro lidera las ventas a nivel nacional durante el primer trimestre de 2026, con cerca de 1.000 unidades comercializadas. La velocidad de ventas se redujo de 40 meses para agotar el stock a cierre de 2025 a 38 meses al término del primer trimestre de este año.
La oferta disponible en entrega inmediata disminuyó un 30% desde junio de 2025, lo que refleja que el subsidio efectivamente movilizó la compra de viviendas ya terminadas. No obstante, el alto número de permisos no iniciados sugiere que la oferta futura podría no materializarse si las condiciones del mercado no mejoran.
RECONVERSIÓN COMO VENTANA DE OPORTUNIDAD
En este escenario, Toctoc identifica una tendencia que observa con especial atención: la reconversión de edificios de oficinas a uso residencial. El éxodo de oficinas emblemáticas del centro de Santiago hacia el sector oriente, impulsado por fusiones y traslados corporativos, dejaría disponibles edificios completos en el casco histórico. Estos inmuebles cuentan con ubicaciones inmejorables, conectividad consolidada y, en muchos casos, fachadas históricas de alto valor patrimonial.
De la Prida proyecta que el inicio de nuevos proyectos seguirá siendo moderado y selectivo durante los próximos meses. Las inmobiliarias mantienen cautela ante costos de construcción elevados, mayores exigencias de financiamiento y un escenario económico que aún presenta incertidumbre. La prioridad inmediata, según el ejecutivo, sigue siendo absorber el stock disponible antes de acelerar el lanzamiento de nuevos proyectos.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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