La guerra en Medio Oriente ha generado un incremento cercano al 20 por ciento en los costos del sector construcción chileno, según las últimas estimaciones entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El conflicto armado, que se extiende por casi tres meses, presiona los precios de los materiales y la operación de las faenas, lo que podría trasladarse al valor final de las viviendas.
ALZA DE COSTOS Y SUS CAUSAS
Slaven Razmilic, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que el encarecimiento del petróleo afecta al rubro mediante tres vías principales. En primer lugar, el transporte, tanto local como internacional, se encarece de forma transversal para todas las industrias. En segundo lugar, materiales como asfaltos, membranas impermeabilizantes, pinturas, adhesivos, tuberías y revestimientos varios experimentan un alza en su costo de producción. Finalmente, en la etapa operacional, especialmente en excavaciones y fundaciones, el uso de maquinaria se vuelve más caro debido al precio directo del combustible.
Por su parte, el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, señaló que desde fines de febrero los materiales de construcción han subido un 19,4 por ciento, un incremento que sobrepasa el promedio histórico. Este aumento afecta a todas las divisiones del rubro y se relaciona directamente con las consecuencias del conflicto. A modo de ejemplo, Echavarría indicó que los precios asociados a obras de infraestructura han experimentado un incremento mensual anualizado de 26,6 por ciento.
IMPACTO EN PRECIOS DE MATERIALES Y STOCK
Hans Ruber, risk & portfolio associate de Xepelin Chile, detectó que en marzo hubo un cambio relevante: las empresas del sector aumentaron sus inventarios por la incertidumbre del conflicto. Las ventas de materiales aumentaron un 7 por ciento, mientras que los precios subieron un 14 por ciento en comparación con febrero, en el segmento de construcción de viviendas.
Desde Iconstruye, plataforma especializada en gestión de abastecimiento, su gerente general Ignacio Vila calculó que el efecto en los costos de los proyectos varía entre un 5 y un 16,6 por ciento, según el tipo de obra, su avance y el uso de materiales y combustibles. Los elementos más afectados son aquellos donde el petróleo es materia prima directa o incide fuertemente en su fabricación y transporte, como el asfalto, el hormigón y la pintura. La CChC añadió también tuberías plásticas, PVC y membranas impermeabilizantes.
Iconstruye proyectó que si el petróleo WTI se estabiliza cerca de los 100 dólares por barril, los costos de materiales subirían entre 6 y 9 por ciento, más del doble de la inflación normal del 3 por ciento. Si supera los 150 dólares por barril, el impacto sería mucho mayor, con un alza de insumos de construcción entre 11 y 16 por ciento anual.
POSIBLE EFECTO EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS
Echavarría afirmó que las alzas de costos de los materiales y elementos utilizados en la construcción de viviendas terminan traspasándose al precio final. En el escenario actual, sumado a incrementos acumulados en los últimos años por aumentos tributarios, mayores exigencias regulatorias y el alza en el valor de los terrenos, la situación sigue siendo compleja.
No obstante, Ignacio Vila sostuvo que el traspaso no será inmediato. Actualmente existe una oferta de más de 100 mil viviendas en el mercado, lo que frena un traspaso inmediato de los costos. Además, la expectativa de que el incremento sea transitorio impide que las viviendas ya construidas sufran un impacto directo. A esto se suman factores externos como los subsidios a las tasas de interés y el nuevo incentivo en trámite para eliminar el IVA a las viviendas.
Actualmente existen cerca de 400 permisos de edificación para proyectos residenciales aprobados que no han iniciado obras debido a las dificultades del mercado para reducir el elevado stock. Sin embargo, Vila aseguró que de momento no se están retrasando proyectos por el alza de costos, aunque advirtió que si la incertidumbre persiste durante los próximos tres meses, podría comenzar a frenar las decisiones de inversión.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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