El conflicto armado en Medio Oriente, iniciado a fines de febrero, ha provocado un alza sostenida en los costos de la construcción en Chile, situación que ha sido advertida por distintos actores del rubro. Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el aumento en los precios de los materiales alcanzó un 19,4% desde el inicio de las hostilidades, cifra que supera el promedio de los últimos años y que afecta a todas las divisiones del sector.
INCREMENTO ACELERADO DE COSTOS
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, señaló que el impacto se ha sentido de manera transversal. A modo de ejemplo, indicó que los precios de obras vinculadas a infraestructura experimentaron un incremento mensual anualizado de 26,6%. Esta situación, explicó, tiene relación directa con las consecuencias del conflicto bélico.
Desde la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), su gerente general, Slaven Razmilic, detalló que el alza del petróleo incide en los costos de construcción a través de tres canales principales. El primero es el costo de transporte, tanto local como internacional, que afecta de manera transversal a todas las industrias. El segundo canal se refiere a materiales cuya materia prima se encarece, como asfaltos, membranas impermeabilizantes, pinturas, adhesivos, tuberías y ciertos revestimientos, donde el efecto no se limita al transporte sino también al costo de producción. El tercer factor es netamente operacional, especialmente en etapas iniciales como excavación y fundaciones, donde la operación de maquinaria depende directamente del precio del petróleo.
IMPACTO SEGUN TIPO DE OBRA
La plataforma de gestión de abastecimiento Iconstruye calculó que el impacto en los costos puede fluctuar entre un 5% y un 16,6%, dependiendo del tipo de obra, su nivel de avance y la intensidad de uso de materiales y combustibles. Su gerente general, Ignacio Vila, detalló que los materiales más afectados son aquellos donde el petróleo actúa como insumo directo o tiene una influencia importante en su elaboración y distribución, como el asfalto, el hormigón y la pintura.
Iconstruye proyectó que, de mantenerse el valor del petróleo WTI en torno a los US$100 por barril, los costos de los materiales experimentarían un incremento que duplicaría el alza habitual (que es de 3% anual, coherente con el IPC), situándose entre un 6% y un 9%. En un escenario más extremo, con precios superiores a US$150 por barril, el alza de los insumos de construcción podría ubicarse entre un 11% y un 16% anual.
POSIBLE EFECTO EN PRECIOS DE VIVIENDAS
Respecto a si este incremento de costos se trasladará al precio final de las viviendas, Echavarría afirmó que las alzas de los distintos materiales terminan traspasándose al precio. En el escenario actual, considerando los incrementos acumulados en los últimos años por aumentos tributarios, mayores exigencias regulatorias y el alza en el valor de los terrenos, la situación sigue siendo compleja.
No obstante, desde Iconstruye manifestaron que el traspaso no será inmediato. Vila explicó que el mercado cuenta actualmente con un amplio stock de más de 100 mil viviendas disponibles, lo que actúa como un freno natural. Además, existe la expectativa de que este incremento en los costos sea transitorio, por lo que las viviendas ya construidas no deberían sufrir un impacto directo en su valor.
FACTORES ATENUANTES Y PERSPECTIVAS
Vila agregó que a este escenario se suman factores externos que buscan dinamizar el sector, como los actuales subsidios a las tasas de interés y un nuevo incentivo, actualmente en trámite, para la eliminación del IVA a las viviendas. Actualmente hay cerca de 400 permisos de edificación para proyectos residenciales ya aprobados en el país que no han iniciado obras debido a las dificultades del mercado para reducir el elevado stock.
El gerente general de Iconstruye aseguró que, de momento, no se están retrasando proyectos a raíz del alza de los costos, pero advirtió que si la incertidumbre se mantiene por los próximos tres meses, podría comenzar a frenar las decisiones de inversión.
Por su parte, Hans Ruber, risk & portfolio associate de Xepelin Chile, sostuvo que en marzo hubo una fuerte alteración, con un crecimiento del 7% en las ventas de materiales, mientras que los precios se elevaron un 14% respecto a febrero en el segmento de construcción de viviendas, lo que refleja una acumulación de stock ante la incertidumbre.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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