El conflicto armado desatado en Medio Oriente desde finales de febrero ha provocado un aumento sostenido en los costos del sector construcción en Chile. Según las últimas estimaciones gremiales, los precios de los materiales acumulan un alza cercana al 20% en poco más de dos meses, lo que presiona los márgenes de las empresas y eventualmente el valor final de las viviendas.
INCREMENTO ACELERADO EN LOS MATERIALES
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, informó que desde el inicio de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán, los precios de los insumos del rubro registran un incremento del 19,4%. Esta cifra supera el promedio de los últimos años y afecta a todas las divisiones de la construcción, incluyendo infraestructura, donde el alza mensual anualizada alcanza el 26,6%.
El gremio advierte que el fenómeno está directamente vinculado a las consecuencias del conflicto bélico, que ha elevado el costo del petróleo y, con ello, el de diversos materiales y servicios esenciales para la edificación.
TRES CANALES DE IMPACTO DEL PETRÓLEO
El gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, explicó que el encarecimiento del crudo incide en la construcción a través de tres vías principales. La primera es el transporte, tanto local como internacional, que se vuelve más costoso para toda la cadena productiva. La segunda afecta directamente a materiales cuya materia prima proviene del petróleo, como asfaltos, membranas impermeabilizantes, pinturas, adhesivos, tuberías y ciertos revestimientos, donde el alza no solo se debe al flete sino también al mayor costo de producción.
El tercer factor es operacional, especialmente en faenas iniciales como excavación y fundaciones, donde la maquinaria pesada consume grandes cantidades de combustible. En esas etapas, el impacto del precio del petróleo es directo e incidente en los costos totales.
MATERIALES MÁS AFECTADOS Y PROYECCIONES
El gerente general de Iconstruye, Ignacio Vila, señaló que los elementos más golpeados son aquellos que tienen al petróleo como materia prima directa o que dependen fuertemente de él en su fabricación y transporte. Entre ellos destacan el asfalto, el hormigón y la pintura, cuyos precios ya están experimentando alzas significativas y podrían continuar en aumento.
La CChC agregó que productos como tuberías plásticas y de PVC, así como membranas impermeabilizantes, también han visto incrementos transversales. Desde Iconstruye proyectan que, si el petróleo WTI se mantiene en torno a los 100 dólares por barril, los costos de los materiales más que duplicarían el alza normal de 3%, situándose entre un 6% y un 9%. En un escenario más extremo, con el crudo superando los 150 dólares, el impacto sería aún mayor, con incrementos anuales de entre 11% y 16%.
Por su parte, Hans Ruber, de Xepelin Chile, informó que en marzo la construcción buscó acumular stock ante la incertidumbre. Las ventas de materiales crecieron un 7%, pero los precios se elevaron en una proporción mayor, un 14% frente a febrero, en el segmento de viviendas.
EFECTOS EN EL PRECIO FINAL DE LAS VIVIENDAS
Echavarría afirmó que los mayores costos inevitablemente se trasladan al precio de las viviendas. La situación se agrava al considerar los incrementos acumulados en los últimos años por aumentos tributarios, nuevas exigencias regulatorias y el alza en el valor de los terrenos.
No obstante, desde Iconstruye matizan que el traspaso no será inmediato. Vila explicó que el mercado cuenta con un amplio stock de más de 100 mil viviendas disponibles, lo que actúa como un freno natural. Además, si el mercado percibe que el alza de costos es transitoria, las viviendas ya terminadas no sufrirían un impacto directo en su valor.
A esto se suman factores externos que buscan dinamizar el sector, como los subsidios a las tasas de interés y el proyecto en trámite para eliminar el IVA a las viviendas. Actualmente existen cerca de 400 permisos de edificación aprobados para proyectos residenciales que aún no han iniciado obras debido a la dificultad para reducir el elevado stock. Vila aseguró que, por ahora, no se están retrasando proyectos a raíz del alza de costos, pero advirtió que si la incertidumbre se mantiene por los próximos tres meses, podría comenzar a frenar las decisiones de inversión.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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