Mercado de oficinas clase A en Chile cierra primer semestre con vacancia a la baja y sin ingreso de nuevo stock, según informe de CBRE
El mercado de oficinas clase A en Chile muestra señales de recuperación durante el primer semestre de 2026, con una caída significativa en la tasa de vacancia y una absorción de espacios que triplica la del trimestre anterior, de acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria CBRE. El estudio, que analiza el comportamiento del segmento más exclusivo del arriendo de oficinas, revela que la vacancia general se contrajo 285 puntos base en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2025, alcanzando un 8,16%. Este dato resulta relevante para el mercado jurídico chileno, donde los contratos de arrendamiento y la valoración de activos inmobiliarios son materia habitual de asesoría y litigios.
VACANCIA SE REDUCE EN LAS CONDES Y SUBE EN OTRAS ZONAS
El informe destaca que la comuna de Las Condes continúa liderando la baja en la vacancia, impulsada principalmente por el submercado El Golf, que cerró el trimestre con una tasa de 5,34%, inferior incluso al 6,6% registrado al cierre de 2019. Este submercado ha recibido el 50% de toda la superficie clase A que ha ingresado al mercado en los últimos siete años, equivalente a más de 80 mil metros cuadrados. En contraste, las mayores tasas de vacancia se observan en Providencia, con un 22,59%, y Santiago Centro, con un 11,3%. No obstante, Providencia ha mejorado su desempeño, disminuyendo su vacancia en 4,7 puntos porcentuales en el trimestre y acumulando una caída de 9 puntos interanual.
ABSORCIÓN DE DEMANDA SE CONCENTRA EN DOS SUBMERCADOS
La demanda por oficinas clase A se concentró en Las Condes y Providencia. Ambos submercados registraron una absorción neta de 13.258 y 8.547 metros cuadrados respectivamente, lo que representa cerca del 60% del total de 22.287 metros cuadrados absorbidos en todo el mercado. En términos de absorción bruta, la cifra llegó a 42 mil metros cuadrados, con 53 nuevos contratos firmados durante el trimestre. Los rubros que lideraron la demanda incluyen minería, retail, financiero, energía, tecnología y gubernamental. CBRE destaca que el mercado absorbió más del triple de lo registrado en el primer trimestre del año y acumula 29 mil metros cuadrados en lo que va de 2026, un 33% superior al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, no ingresó oferta nueva al mercado durante el trimestre, al igual que en los dos períodos anteriores. El stock total se mantuvo en 2.098.243 metros cuadrados. La consultora contabiliza casi 135 mil metros cuadrados en construcción, concentrados íntegramente en Las Condes, principalmente en el eje Nueva Las Condes, con 113 mil metros cuadrados, y en menor medida en El Golf, con 22 mil metros cuadrados.
PRECIOS ESTABLES CON DIFERENCIAS POR SUBMERCADO
Durante el segundo trimestre, el precio de lista promedio del mercado clase A se mantuvo estable, con un alza marginal de 0,09% respecto al trimestre anterior y un incremento de 1,88% en comparación con el segundo trimestre de 2025. El informe señala que la curva de precios por submercado muestra diferencias claras. En El Golf y Eje Apoquindo se ha registrado una tendencia al alza desde principios de 2025, mientras que en Santiago Centro y Providencia se observa mayor estabilidad, aunque sin alcanzar bajas relevantes en vacancia.
En Providencia, los precios cayeron un 2,97% frente al primer trimestre y un 2,12% interanual, alcanzando un promedio de 0,447 UF por metro cuadrado. CBRE explica que el proceso de estabilización de los activos nuevos en Providencia ha sido más lento, y la actividad de arriendo previa se concentraba en edificios más antiguos con habilitaciones. Sin embargo, en lo que va de 2026, las grandes colocaciones en edificios nuevos en obra gruesa dominan la actividad, lo que ha retornado los precios a niveles más típicos de la zona.
En Santiago Centro, aunque hay leves incrementos, sigue siendo el submercado con menor valor, con 0,320 UF por metro cuadrado. Por otro lado, el Eje Apoquindo registró un alza relevante de casi 19% interanual, hasta las 0,643 UF por metro cuadrado, el valor más alto entre las zonas clase A. En el Barrio El Golf, el precio subió 3,61% en el trimestre y 3,91% interanual, hasta 0,582 UF por metro cuadrado. CBRE aclara que esto no se debe necesariamente a alzas en activos vacantes, sino a un cambio en la composición del promedio, ya que las tomas de superficies se concentraron en edificios más antiguos con grandes superficies a precios inferiores.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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